NUESTROS PILARES
Experiencia

Bercow Radell Fernandez Larkin & Tapanes es uno de los principales bufetes de abogados especializados en el uso de tierras, zonificación y asuntos ambientales en todo el Sur de la Florida.

La pericia de nuestros abogados se concentra en aspectos concernientes a bienes inmuebles, desarrollo inmobiliario, permisos de construcción y licencias comerciales, los cuales son de gran demanda entre propietarios de terrenos internacionales, domésticos y locales. Del mismo modo, nuestra experiencia nos ha permitido servir a inversionistas y empresas que buscan aprobaciones de juntas y agencias gubernamentales a nivel local, estatal y federal.

Nos destacamos en el manejo de asuntos legislativos y cuasi judiciales complejos y políticamente delicados, los cuales comienzan desde todas investigaciones iniciales, diligencias hasta su construcción. Estos procesos incluyen el levantamiento de solicitudes y asuntos relacionados con desarrollos de impacto regional, enmiendas a los planes integrales de entidades gubernamentales locales, derechos consolidados, recalificación, planeamiento, subdivisión y tramitación de permisos; sin contar con nuestra sobresaliente experiencia en materia de aplicación, ad valórem, preservación histórica y asuntos arqueológicos.

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Pericia

Nuestro equipo frecuentemente se presenta ante la Junta de Comisionados, Junta Asesora de Planeación, Consejos Comunitarios/Junta de Apelación de Zonificación, Comité de Impacto Ambiental, Junta de Regulaciones y Apelaciones, Junta de Preservación Histórica y Junta de Control de Calidad Ambiental del Condado de Miami-Dade; ante la Comisión, Junta de Planeación, Juntas de Ajustes de Zonificación, Junta de Revisión de Diseños y Junta de Preservación Histórica de la Ciudad de Miami Beach; ante la Comisión, Junta de Apelaciones de Planeación y Zonificación, Junta de Revisión de Diseños, Comité de Revisión Coordinada y Junta de Preservación Histórica de la Ciudad de Miami. Del mismo modo, somos representantes ante diversas juntas regulatorias, de derechos y aplicación del Sur de la Florida, que incluyen todos los municipios en Monroe, Miami-Dade, Broward y Palm Beach, además de nuestra frecuente presencia ante el Consejo de Planeación Regional del Sur de la Florida.

Profesionalismo

Nuestro equipo ha obtenido una excepcional reputación entre los líderes comunitarios y empresariales debido al resultado de nuestra impecable labor y experiencia a lo largo de nuestra historia, recibiendo elogios por nuestra integridad profesional, sagacidad legal, involucramiento comunitario, liderazgo en asuntos legales y servicios gratuitos.

SERVICIOS
Uso de la Tierra

A través del estado de la Florida, todo gobierno local adopta su propio plan integral con metas, objetivos y normas para determinar el crecimiento futuro y controlar la infraestructura dentro de la jurisdicción. Comúnmente, el interpretar y enmendar el texto y los mapas en dichos planes es el primer paso en el proceso de desarrollo de la tierra. Es por esto que nuestro vasto conocimiento y experiencia en la creación de estrategias creativas adaptadas a la medida de las necesidades del caso, les otorgan a todos nuestros casos -incluso hasta en los asuntos más intrincados- un resultado práctico y factible en relación con al uso de la tierra

Desarrollos de Impacto Regional

El carácter, magnitud y ubicación de los proyectos conocidos como Desarrollos de Impacto Regional (DRI por sus siglas en inglés), requieren revisión concurrente tanto estatal como regional para mitigar los impactos potenciales sobre los recursos e infraestructura estatales y regionales. Nuestra meticulosa y concienzuda estrategia, en cuanto a asesoramiento y recomendaciones, logra resultados basados en méritos, que son beneficiosos tanto como para clientes como para otras partes interesadas. Debido a nuestro amplio conocimiento y experiencia en la representación de constructores de gran escala, atracciones de entretenimiento y agencias de reurbanización cuasi-públicas, somos catalogados como el bufete más calificado en Miami en lo que se refiere a derecho relacionado a DRI.

Zonificación

En una metrópolis de rápida y constante evolución como Miami, las solicitudes de zonificación pueden representar un reto. Todos los proyectos que requieren un permiso de construcción también requieren una aprobación de zonificación, ya sea debido a que el proyecto necesite una rezonificación, excepción, variación, ajuste administrativo, dispensa o mandato judicial. Nuestro equipo asesora a los clientes y a los profesionales en el campo del diseño en cuanto a cómo identificar problemas, preparar solicitudes de primera, negociar con las diferentes partes interesadas, acelerar el procesamiento, y presentarse ante juntas gubernamentales para asegurar un proceso de obtención de permisos sin contratiempos.

Investigaciones de la Diligencia Debida

Las transacciones de bienes raíces de hoy en día pueden representar un gran reto, sin embargo, gracias al resultado de trabajar estrechamente con abogados transaccionales, profesionales en el campo del diseño e instituciones bancarias; nuestra firma de abogados se siente con las herramientas y experiencia necesaria para representar a nuestros clientes, a fin de ofrecer un proceso sin inconvenientes que culmina satisfactoriamente en la obtención de sus permisos. Nuestra promesa es llevar a cabo meticulosas investigaciones de diligencia en cuanto a uso de la tierra, zonificación, subdivisión, medio ambiente, permisos y cumplimiento de normas con el fin de asesorar antes del cierre a los compradores, constructores, instituciones financieras e inversionistas que están considerando comprar un terreno o propiedad. Los compradores, prestamistas e inversionistas potenciales confían en nuestras cartas de opinión jurídica para evitar costosos errores y equivocaciones infranqueables que podrían suceder en el futuro.

Manejo de Crecimiento y Asuntos de Concurrencia

La transformación de Miami en una metrópolis internacional rodeada de invaluables recursos naturales de importancia global requiere de un vasto conocimiento acerca del de los principios del manejo de crecimiento. La reurbanización y densificación urbanas generalmente están limitadas por una envejecida infraestructura y un desarrollo suburbana, lo que generalmente se consideran un desgaste de recursos que son limitados. El impacto potencial del desarrollo de infraestructura en materia de transporte, agua, alcantarillado, desperdicios sólidos, parques y escuelas se mide a través de los sistemas de manejo simultáneos. Nosotros asesoramos estratégicamente a nuestros clientes, a fin del impacto de sus proyectos en materia de infraestructura, pudiendo ser manejados eficazmente desde el punto de vista de crecimiento urbano y suburbano.

Tarifas de Tramitación de Permisos y de Impacto

La obtención de un permiso de construcción en el Sur de la Florida requiere procesamiento, revisión y aprobación por parte de múltiples entidades gubernamentales. Nosotros nos especializamos en sortear la burocracia eficiente y efectivamente, de modo de asegurar interpretaciones razonables del código y ecuanimidad necesaria en las tarifas de tramitación de permisos y de impacto. Cada vez que representamos a nuestros clientes ante los equipos de diseño y construcción, lo cual incluye a los representantes del propietario, arquitectos, ingenieros, agrimensores, contratistas, subcontratistas y suministradores privado, nos aseguramos que se establezca una entrega rápida de dichos proyectos.

Apelaciones

Después de agotar todas las acciones administrativas, ayudamos a los clientes a proteger sus derechos de propiedad a través de la apelación. Nuestros abogados preparan persuasivas presentaciones de agravios y abogan verbalmente ante el Undécimo Circuito Judicial, el Tribunal de Apelaciones del Tercer Distrito y la División de Audiencias Administrativas del Departamento de Oportunidades Económicas del Estado de la Florida. La estratégica combinación en nuestra experiencia entre asuntos de apelación y usos de la tierra, les garantiza a nuestros clientes que las apelaciones sean manejadas por abogados familiarizados con las esotéricas normas que regulan el proceso de decisión de la zonificación.

Asuntos Ambientales

A fin de obtener una impecable maniobra que va desde complejos procesos para la obtención de permisos hasta el cumplimiento de las leyes en la ciudad de Miami, es necesario la implementación de una estrategia balanceada debido al crecimiento económico y estabilidad ligados a la preservación del ambiente natural. Nuestros abogados representan los intereses de los propietarios, empresas comerciales, consumidores industriales, compañías de tratamiento de los desechos y empresas de excavación en asuntos relacionados con la obtención de permisos ambientales y de cumplimiento de las leyes, variaciones y excepciones, determinación y mitigación de daños a humedales, consultoría en reurbanización, zonas industriales abandonadas, derechos de uso separables e incentivos económicos.

Preservación Histórica y Recursos Arqueológicos

La identificación, designación, protección y preservación de recursos históricos y arqueológicos genera una plétora de asuntos legales que van desde el derecho constitucional hasta los incentivos fiscales y para la construcción. Nosotros contamos con una vasta experiencia en la investigación de registros históricos, propugnación en pro y en contra de designaciones, negociación de estándares e interpretaciones de normativas de preservación, preparación de acuerdos de preservación, así como evaluación y aprovechamiento de incentivos, incluyendo impuestos ad valórem y federales, y derechos de construcción transferibles.